Louer par Century21 Maitrejean Immobilier à Rambouillet
La location d’un logement par l’intermédiaire d’une agence immobilière, offre plusieurs avantages tels qu’un gain de temps, une tranquillité, mais surtout un accompagnement sur toutes les démarches administratives. De plus, notre partenaire « COUSIN HUB » s’occupe de l’ouverture de vos contrats Gaz, Électricité et Eau. Vous n’avez rien à faire et bien sûr, cette prestation inédite vous est offerte.
Toutefois, plusieurs conditions doivent être remplies.
1. Constitution de votre dossier locataire
Avant d’être officiellement le nouveau locataire d’un bien correspondant parfaitement à vos critères, vous devez constituer votre dossier locataire. Les documents listés ci-dessous sont indispensables afin de valider votre dossier auprès de notre garantie :
• Un justificatif d’identité en cours de validité (carte d’identité, passeport, titre de séjour).
• Un justificatif de domicile (3 dernières quittances de loyer, attestation d’hébergement, Taxe Foncière de l’année en cours).
• Votre contrat de travail (signé) ou une attestation d’employeur de moins de 3 mois avec comme notion ; votre rémunération, date d’entrée et votre statut.
• Vos trois derniers bulletins de salaire ou, pour les indépendants ; vos 2 derniers bilans, votre extrait de K-bis et vos 3 dernières déclarations à l’URSSAF.
o La condition principale de votre éligibilité est de justifier de revenus suffisants. Nous demandons que les revenus équivalents à 3 fois le montant du loyer charges comprise.
En revanche, lorsque vous êtes en couple (concubinage ou pacsé), nous demandons à chacun 2 fois le montant du loyer au minimum.
Pour un couple marié, nous cumulons vos revenus et les divisons par 3 fois le montant du loyer.
• Votre dernier avis d’imposition
2. Avant de partir en visite
Dès réception de vos documents, nous portons une attention particulière aux critères fournis par notre garantie, mais aussi pour les statuts particuliers de certains logements. (PINEL, dont les ressources sont plafonnées par exemple)
3. L’acceptation de votre dossier par la garantie et le propriétaire
Comme dit précédemment, votre dossier est validé par notre garantie des loyers impayés (souscrite par le propriétaire), si le retour de la garantie est positif, nous présentons alors votre dossier au propriétaire afin qu’il nous donne son accord.
4. La signature de votre bail de location
Une fois le dossier accepté, rendez-vous en agence afin de signer votre bail de location, ce document définit les droits et obligation entre votre propriétaire et vous en tant que locataire.
Il relate entre autres la durée de la location, le montant du loyer, des charges et toute autres réglementations locatives à savoir.
5. Dépôt de garantie et frais d’agence
Toutes les sommes vous seront demandées uniquement quand le bail sera signé !
Jamais avant !!
• Le dépôt de garantie, il est équivalent à un mois de loyer hors charges pour une location nue et deux mois pour une location meublée.
• Les frais d’agence, elles sont régies par la loi (article 5 de la loi de 1989). Il important de savoir que vous payerez systématiquement les mêmes frais dans chaque agence immobilière. Car ces honoraires sont basés sur la superficie habitable du logement.
*8 € du m² : pour la réalisation de la visite du logement, la constitution du dossier, l’étude de solvabilité, la rédaction du bail et lecture du bail.
*3 € du m² : pour l’état des lieux d’entrée ainsi que l’état des lieux de sortie.
Vous pouvez donc savoir le coût de vos honoraires avant même de visiter un logement.
6. L’Assurance habitation obligatoire
Avant votre état des lieux d’entrée, vous devez obligatoirement nous transmettre votre attestation d’assurance habitation, celle-ci doit couvrir au minimum les risques locatifs tels que les incendies, les dégâts des eaux,…
Si ce document ne nous est pas fourni en amont du rendez-vous, celui-ci peut être déplacé à une date ultérieure.
Conclusion
En 2024, une étude a révélé que 80 % des propriétaires bailleurs passent par une agence immobilière pour la mise en location de leurs logements. Le particulier à particulier reste néanmoins une solution, mais attention aux propriétaires qui surestime le loyer, qui ne sont pas à jour sur leur diagnostic ou pire, des vices cachés qui vous sont inconnues.
Si vous êtes donc à la recherche d’une location, statistiquement, vous mettez toutes les chances de votre côté en passant par notre agence qui vous offrira un large choix de logement. Vous serez également renseigné, accompagné de A à Z et protéger juridiquement et pénalement par notre bail.
Alors vous l’aurez compris, si vous êtes à la recherche d’un bien à la location,
contactez-nous dès maintenant au 01 30 88 80 80.
Article présenté par Enzo BARON